Найти и узаконить

Продолжаем знакомство с весьма актуальным для многих граждан Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 29 июня 2021 года он вступил в силу и установил порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Напомним, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Кто и как будет искать недвижимость

Особенность закона в том, что он не требует никаких действий со стороны правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления.

А именно: муниципалитеты запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д., а также самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах. Если собственники ранее учтённых объектов будут выявлены, муниципалитеты направят им сообщения по электронной почте, а в Росреестр — заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Закон обеспечил возможность снять с кадастрового учета прекратившие существование здания и сооружения на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Что даёт закон правообладателям ранее учтённых объектов

Государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Поэтому реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Что даёт наличие выявленных сведений в ЕГРН?

Защиту прав и имущественных интересов граждан — убережёт от мошеннических действий с их имуществом.

Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на разрешении проблемы земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области